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“你能把将军县的房地产市场的风险控制住,全国优秀县委书记绝对少不了你李怀节!
国家高层对各个县城房地产市场无序混乱的状态,头痛不已。
一位高层领导曾经这样说过,‘房地产市场的热度退下去之后,第一个遭殃的,就是各个县城。
这里的房子几乎完全没有流通性。
不能流通的商品房,还有商品这个属性吗?!’”
李怀节点头,冷静地分析道:“一个城市的房地产市场是不是具有流通性,看它的二手房交易就很清楚了。
一线、二线城市的房价再怎么涨,它的二手房交易量只要是持续增长的,短期内问题不大;
三、四线城市的房价在涨,可二手房的交易量在萎缩,就说明房子作为商品的流通性在减弱。
按照一般市场规律,这时候的房价是会下跌的。没有下跌,就说明地方政府在干预房价的自我调节;
这种政府干预是好是坏,目前不好说。
什么事情在境外资本加入之后,都会变得复杂起来。
不过,这种市场变化再复杂,国家也可以通过政策加以调控,不至于发展到突然就崩溃。
但县城的房地产市场可就完全不一样了。
县城的房地产市场因为相对封闭的原因,二手房交易就变得更加特殊。
一个县城,二手市场的房屋成交量少得可怜,一年的成交量也不见得有三、五套。
这就给人一种县城房价坚挺的错觉。加上县政府有意护盘,不愿意让房价下跌。
两项一结合,就造成了每个县城都有大量的存量房。
一旦金融部门认为风险过大,停止继续给房地产企业供血,小房企的倒闭破产是必然的。
到时候,留下来的将是一处处烂尾楼;一户户付了首付背着房贷,却永远都拿不到房的老百姓。
房子卖不动,地价自然就不值钱;
土地不值钱、没人要,土地财政就不可为;
土地财政不可为,县政府拿什么去保工资、保民生、保基层运转!
这些问题都很浅显,高层领导看得透彻是当然的。
但这个问题可不好解决。
我在将军县搞‘现房销售制度’,就是想利用今年的好政策,把那些不健康的房企淘汰掉,给买房的老百姓一个保障。
我相信,这一瓢冷水浇下去,将军县的房地产市场会迅速变冷。
接下来就是消化存量房了。
我的想法,就贫困户移民安置结合老城区改造,原则上不建新房,以消化存量房为主。
将军县有不少山旮旯里的贫困户要进行移民安置。
建设移民安置点的费用可不少,把他们安置到县城来,不但节省了安置费用,还进一步消化了存量房,这是个一举两得的事情。
把存量房的比例降低到一个不是这么危险的数字上,这是我目前特别想做的事情。
套用专家的话,我这叫‘硬着陆’。
说的更白一点,这就是没办法的办法,我这就是在蛮干。
所以说,我的这种做法不具有普遍性,不能够全国普及,‘全国优秀县委书记’这个光荣的称号,我是不敢奢望啊!”
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