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最值钱的其实是那两栋市中心的高档公寓。黄金地段,层高28,一梯三户的小户型,以及一梯两户的三房四房户型、一层一户的大平层户型都有,总价值超过20亿。
汤臣一品的两套大平层,位置极佳,270度无敌江景,市值5个亿。
黄浦江边上的那座庄园,更是稀缺,据说总共只有十八套,着名的马爸爸,汽车巨擘老王,各自拥有一套。刘建英的这一套,是滨江庄园9号。市值18个亿。
檀宫的两座别墅,一套是英伦庄园式,一套是法兰西枫丹白露式,价值七个亿。九间堂的两幢中式大宅,价值10个亿。还有三栋市面上稀缺的老洋房,价值30个亿。
淮海路南京路那十六家商铺,地段都非常好,估价20亿没有问题。
这些物业加起来,总价值110亿左右。刘氏兄弟发迹以后攒下来的家底,还真是不少。
慕婉芝把大体情况和韩东说了。
“这些物业,我可以要,并且和申英大厦一起,全款支付。”韩东淡淡道,”不过,300亿的价格太高了。我最多出180亿。”
等于把110亿的物业,砍到了50亿。
“你还不如去抢!”刘建雄拍案而起,气地脸都白了。
“刘总,你要搞清楚,现在是你们急着卖,并不是我急着买。我不缺房子住,之所以愿意花50亿买这些物业,纯粹是看在你兄长心怀百姓、不忘初心的份上。觉得我出价低,你完全可以不卖。我本来也没打算买。”韩东泰然自若。
他心里当然十分想要这些物业,有不少都是有市无价的稀缺商品。比如说那三幢独栋老洋房,都被收藏起来了。好不容易遇到刘氏兄弟这对大冤种要甩卖,岂能错过机会?
然而,内心越是想要,表面上就要越装出不在乎的样子。这样才能在谈判中占据主动。
说到飚演技,who怕who啊。
“建雄,稍安勿躁,买卖是谈出来的,你着什么急嘛,”刘建英给弟弟使了个眼色,随即转向韩东,微笑道,“韩总,180亿的价格,确实太低了。我们属实无法接受。我再让一步,280亿如何?”
“190亿。”
“260亿。”
“200亿,不能再多了。你想卖就签合同,不想卖,我们继续找下一家。”韩东正色道。
刘建英犹豫了片刻,最终颓然道:“算了,韩总诚意十足。我看你也顺眼,成交!”
两只大手握在了一起。
“哥!”刘建雄看似很不满意。
“别说了,有了这些钱,公司就可以起死回生了。”刘建英给了弟弟一个安慰的眼神。
刘建雄颓然坐下,低着头生闷气。
韩东看破不说破,微微一笑。
以他的神念,刘氏兄弟在他面前没有任何秘密可言。
别看他们俩在这演苦情戏,其实内心的底价恰恰就是200亿。
那些住宅物业目前的市值110亿,但他们拿到时的成本连一半都不到。70亿已经有的赚了。
任何商品,急着出手的时候,买家肯定会压价,这是共识了。想卖到市价,只能慢慢等,而他们却没有那个时间了。
虽然申英大厦最终130亿出售,距离150亿的心理预期有点差距,但已经是所有买家中出价最高的了。赶紧卖掉,回笼资金,继续等下去,还不知道会遇到什么幺蛾子。
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