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到时候在闹个竹篮打水一场空。
“陆总,你要是有什么好的办法,或者是条件,你大可以现在提出来,现在是大家吃饭时间,咱们全当是闲聊了,说对说错的也无妨。”余林说道。
“对,就是这个意思,陆总要是有什么想法,可以说出来,大家讨论讨论。”熊四海明白,余林这是想让陆野提条件了,以此来尽量促成这件事。
心里虽然有些担忧陆野会狮子大开口,可是事到如今,熊四海也没有什么好的办法。
一分钱,难倒英雄汉,更何况这个项目所需要的资金可不是一笔小数目。
陆野见状,心中感觉时机也算差不多了,随即的继续说道:“要说这办法呢,我倒也有一个。”
“陆总请说。”
“这个安置工程,可以参考发达城市的预售方案,由我旗下的龙魂地产公司承接整个项目,然后按照计划分批次的建设,并且同时展开棚户区动迁的审核和登记工作,我们这里一边建房子,另一边开始给置换房屋的老百姓做登记,收缴差价补偿款,而收上来的补偿款,则可以继续投入到楼房的建设当中去。”
“如此一来,既可以保证所有参与置换房屋的灾民得到新楼房,又可以保证整体工程的安全性,其不是一举两得吗。”
陆野当即说出了自己的办法。
陆野之所以这么做,其实也是没有办法的办法,四个多亿的资金,陆野不可能全部砸进去,那样风险可就太大。
而这个预售的方式,在这个时候,却是最合适的办法。
陆野先行出资,建设一部分楼房,把项目给启动起来,有着栾城的成功案例,老百姓们自然是比较放心的,提前先收一部分的人的差价补偿款,再用这些钱,去盖新的楼房,整体速度虽然会慢一些,但是胜在投资资金少,整体操作也比较灵活。
说白了,陆野就是负责起个头,后面的建设费用都是用从老百姓手里集资上来的钱,在运营,自己最多就是查缺补漏。
而等到项目的落成之后,自己同样可得到这个安置小区的所有商业楼,以及多余出来的零层房,有了这五六万人口的消费支撑,今后会源源不绝的为陆野的龙魂百货公司贡献利润。
听完陆野的话,熊四海心中不由的有些担心。
盖期房这种事,在大城市虽然已经不算新鲜了,可在小城市里,却还是从未出现过。
老百姓买不买账,这很难说。
而且,这样的操作手段,本身也存在一定的隐患。万一陆野收了老百姓的差价补偿款,挪作了它用,又或者干脆卷钱跑路了。
那到时候麻烦可就大了!
“陆总,做期房这种事,在我们这里还从未有过,况且,这样的做法和集资非常相像,我担心这里面会有很多隐患。”熊四海并没有直说担心陆野会跑路,而是隐晦的用隐患一词给替代了。
可是能坐在这里的人,哪一个都不是白给的,熊四海话中的意思,大家全都听得明白。
“首先,集资肯定是算不上的,老百姓用破房换楼房,补全差价款在,这本身就是合情合理的,第一批的楼房,由我出资建设,老百姓一手交齐差价补偿款,另一头就可以参加抽签选房,用第一批选房百姓的差价款,去盖第二批的楼房,不够的部分由我补齐,整个工程一次类推,根本不存在任何的违规行为。”
“至于领导们的担心,我也明白。”
“我看这样,我可以在银行单独开设一个监管账户,一次性存入三个亿,当做整个项目的保障金,这样一来,大家就不用担心我会卷了老百姓的血汗钱跑路了。”
陆野半开着玩笑,笑哈哈的说道。
身旁的耿秋生,这个时候举起了酒杯,笑哈哈的打着圆场,说道:“陆总几百亿的身价,怎么可能因为这点小钱跑路呢,这玩笑可不好笑,来来,咱们一起喝一杯。”
“干杯!干杯!”
······
一盅白酒下肚,陆野便不再说话了。
他在给熊四海和余林时间,让他们慢慢的消化自己刚才所说的话。
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