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第240章 陈光的以往经历对这样的上级算计下级的事比较反感（第2页）

但是“顶账房”的所有权已不再是开发商，所以，不能算到空置房的范围，这部分物业费，开发公司是不承担的。

还有一批房子的业主，属于拆迁户，当时，开发公司为了某些原因，答应了这些拆迁户，只要是交了尾款，并交纳了物业其他的费用。

开发公司承诺减免两年的物业费，即办理手续时交的一年物业费，其实在三年之内，就无须再缴纳物业费了。

也就相当于，一年物业费就顶了三年。

那个时候，双方还是《前期物业服务合同》的甲乙双方，尤其是乐万家方面，对这个“交一年免三年”的土政策，双方都默契的谁也没说有什么异议。

但现在，随着双方的合同解除，这个没上了纸面的土政策，乐万家物业是说什么也不会承认的。

除了房屋产生的物业费，还有一些费用，在房地产开发公司与物业公司和业主之间，有着纠缠。

最明显的，就是电费。

因为鸿雁新居当时属于在建小区，居民用电和公共用电，都未移交至供电局，属于临时用电。

居民用电属于物业公司代收代缴，业主须每月至物业办公室缴纳电费，并由物业公司将电费充入购电卡中。

而大部分业主为了方便，往往会多充一些在卡里，所以，即使是在交接当天，好多业主担心新物业公司短时期内不能掌握购电系统，所以就在交接的过程中，仍有大量业主去预充电费。

还有在日常管理中，为了固定停车位，乐万家物业公司在小区内，每个车位都集体安装了阻车器。

并且收取了每个租用车位的业主，阻车器的押金。

也就是说，现在基本的情况是这样:

开发商欠乐万家物业公司空置房物业费；

乐万家物业公司有一些各类押金和预收的物业费、电费等，需要移交至下一家物业北方金鼎物业公司；

而接收了小区的北方金鼎物业公司，需要向乐万家物业公司冲抵或者支付移交下来的各项系统及物品的费用，还有已经提前预交的电梯维保费、年检费等费用；

总的来说，这三方之间各种费用，你中有我，我中有你，纠缠不清。

更别说乐万家预收了业主的各种费用，是否用来抵账？还是说移交给下一家物业北方金鼎？或者说是直接退还给业主。

所以，面对龚瑞红抛出来的——是否应该给各个业主退费的问题，刘昆平果断直接的拒绝了退费，理由是——现在正处于对账阶段，等几方将账务明确，在考虑退费问题。

其中还有一个重要的原因是，乐万家物业公司在鸿雁新居干了三年，至今仍有一定数量的业主以各种理由欠缴物业费。

而这部分人也是有相当的数量，相当的金额，这个金额和数量，使得刘昆平不能放弃……

“那就这样吧，我累了，不说了吧……”

刘昆平强打着精神和龚瑞红对接并安排了相关事宜后，就要以“累了”为由结束这次通话，临挂掉电话以前，他哀叹了一句:

“哎～这个林董也是……干的好好的，说换就把我给换了……他就不想想，以后这个小区会变成什么样子？”

这句话说完以后，通话的双方都进入了沉默状态……

20多秒后，刘昆平无力的挂掉了电话，而龚瑞红那边的手机里，传来了“嘟嘟……”的通话结束提示音……

那一年的国庆，假期有7天。

在举国欢庆，尽享7天长假的时刻，物业行业却没有全员放假。

公司领导实行了值班制，项目领导进行轮岗，而基层的员工，只给了法定的三天假——尽量在这7天内，进行调节，并休息完。

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